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多地微调楼市政策 重点城市成交下滑
2019-03-05 16:26:11 来源: 证券时报
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  2月,多地继续因城施策,政策微调松紧并存,整体基调仍以“稳”为主。不过,受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响,重点城市成交环比腰斩。

  多地政策微调 松紧并存

  证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现,多地政策调整?#20852;?#26377;紧,整体基调仍以“稳”为主。

  在政策微调宽松的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛,海口发?#23478;?#36827;人才住房保障细则,购房补贴最高6万/年;南京积分落户调整,房产每满1平方米加1分,最高加90分。合?#30465;?#21335;京、青岛等市下调房贷利率上浮比例;?#19981;嶄费?#22312;出让土地的条件中取消了限价,房企可自行调整项目售价;北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签?#23478;?#27714;。

  与此同?#20445;?#22810;地政策继续从紧。其中,上海表示,今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度?#29615;?#26494;、保持调控政策的连续性和稳定性,坚决遏制投资投机性购房,着力稳市场、稳房价、?#20173;?#26399;;深圳指出,要做好稳房价、稳租金、?#20173;?#26399;工作;南京回应“房价突破限价?#20445;?#24182;称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度?#29615;?#26494;。

  重点城市成交腰斩 价格涨幅回落

  尽管政策整体稳定,但是受春节假期影响,楼市整体成交大幅下滑,重点城市甚至成交腰斩,成交价格环比涨幅则继续回落。

  克而瑞研究?#34892;?#30340;数据显示,2月全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%。其中,一线城市成交89万平方米,环比下降57%,同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%,同比下跌31%,多数城市的成交依旧下行。

  从价格来看,房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示,2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比,2月价格环比上涨的城市数量减少10个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较1月减少9个;2月价格环比下跌的城市数量增加8个。

  个别市场回温 难改整体下行大势

  尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象,但是?#30340;?#20154;士认为,个别城市小反弹不会演变成大反弹,难改总体市场下行调整的大趋势。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示,今年那些调整比较充分的或者说降?#29575;?#38388;较长的一些城市,主要是一线城市,尤其是京沪,还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情,而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区?#27982;揮行?#24773;。

  克而瑞研究?#34892;?#20063;认为,基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一?#38382;?#38388;,难改总体市场下行调整的大趋势,三四线城市也将面临更大的调整压力。

  中国指数研究院预?#30130;?#26410;来,房地产调控政策仍将以“稳”为主,在“因城施策?#21271;?#26223;下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系,房地产市场整体将继续平?#20173;?#34892;,但各线城市市场将延续分化。记者 张达

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